157 000 €
T5
133 m²
TRIE SUR BAISE
65220
+30%
vs marché
1 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
TRIE SUR BAISE (65220) • Trie-sur-Baïse
Terrain
133 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,18%
17 556 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIE SUR BAISE ↘ -24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIE SUR BAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 312 Rue Manonceres | 308 000 € | 150 m² | 2 053 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue De Tarbes | 219 000 € | 110 m² | 1 991 € |
| 27/03/2025 | 5 Lot De L Escaladiou | 200 320 € | 132 m² | 1 518 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue Du Padouen | 65 000 € | 116 m² | 560 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Du Chevrier | 72 000 € | 123 m² | 585 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De Soulanserre | 108 280 € | 126 m² | 859 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De La Monjoye | 117 500 € | 110 m² | 1 068 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Du Pelam | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 17/06/2024 | 14 Rue Des Monts De Bigorre | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 10/05/2024 | 52 Rue Des Monts De Bigorre | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Des Carreys | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 20/11/2023 | 24 Rue Du Padouen | 130 290 € | 110 m² | 1 184 € |
| 17/11/2023 | 14 Ham Des Sources | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |
| 12/10/2023 | 40 Rue Des Monts De Bigorre | 73 000 € | 158 m² | 462 € |
| 21/07/2023 | 516 Rte De Bonnefont | 110 000 € | 140 m² | 786 € |