106 000 €
T3
76 m²
TRIE SUR BAISE
65220
+50%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
TRIE SUR BAISE (65220)
Terrain
78 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
10 032 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRIE SUR BAISE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRIE SUR BAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TRIE SUR BAISE
|
106 000 € | 1 395 € | 76 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9001 Rue De Soulanserre | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 27/11/2024 | 5616 Rue Des Ecoles | 67 000 € | 61 m² | 1 098 € |
| 22/10/2024 | 7 Ham Des Sources | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Des Monts De Bigorre | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 23/05/2024 | 5520 Aymeric | 88 320 € | 70 m² | 1 262 € |
| 03/01/2024 | 16 Rue Du Carrerot | 42 950 € | 76 m² | 565 € |
| 29/12/2023 | 27 Pl Des Carmes | 7 465 000 € | 80 m² | 93 313 € |
| 29/12/2023 | 18 Rue De La Monjoye | 7 465 000 € | 64 m² | 116 641 € |
| 29/12/2023 | 1 Pl Marcel Castay | 7 465 000 € | 79 m² | 94 494 € |
| 12/06/2023 | 6 Che Des Tamaris | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |
| 25/05/2023 | 5 Rue De Tarbes | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |