37 000 €
T4
190 m²
TRIE SUR BAISE
65220
-85%
vs marché
195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 000 €
Maison • 4 pièces • 190 m²
TRIE SUR BAISE (65220)
Terrain
153 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 423 €
Prix net vendeur
35 577 €
Frais de notaire
+4 189 €
Émoluments
740 €
Droits & taxes
2 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 189 €
Capital à emprunter
41 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 185 €/mois | 561 €/mois | 55 500 € | 18 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,78%
25 080 €/an
Rendement net
43,11%
après charges
Cashflow
+1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIE SUR BAISE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIE SUR BAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRIE SUR BAISE
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37 000 € | 195 € | 190 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5436 Labarthe | 155 910 € | 180 m² | 866 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Du Padouen | 70 000 € | 180 m² | 389 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Des Champs | 186 500 € | 180 m² | 1 036 € |
| 12/10/2023 | 40 Rue Des Monts De Bigorre | 73 000 € | 158 m² | 462 € |
| 17/04/2023 | 20 Rue De Soulanserre | 155 000 € | 161 m² | 963 € |