97 600 €
T3
63 m²
TRIE SUR BAISE
65220
+67%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
TRIE SUR BAISE (65220) • Trie-sur-Baïse
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 648 €
Prix net vendeur
92 952 €
Frais de notaire
+8 201 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 801 €
Capital à emprunter
105 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 106 260 € | 11 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 111 360 € | 16 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 46 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
8 316 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRIE SUR BAISE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRIE SUR BAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 5616 Rue Des Ecoles | 67 000 € | 61 m² | 1 098 € |
| 22/10/2024 | 7 Ham Des Sources | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 23/05/2024 | 5520 Aymeric | 88 320 € | 70 m² | 1 262 € |
| 03/01/2024 | 16 Rue Du Carrerot | 42 950 € | 76 m² | 565 € |
| 29/12/2023 | 18 Rue De La Monjoye | 7 465 000 € | 64 m² | 116 641 € |
| 29/12/2023 | 1 Pl Marcel Castay | 7 465 000 € | 79 m² | 94 494 € |
| 29/12/2023 | 27 Pl Des Carmes | 7 465 000 € | 80 m² | 93 313 € |
| 25/05/2023 | 5 Rue De Tarbes | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |