64 000 €
T3
85 m²
TRIE SUR BAISE
65220
-19%
vs marché
753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
TRIE SUR BAISE (65220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,53%
11 220 €/an
Rendement net
11,03%
après charges
Cashflow
+234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRIE SUR BAISE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRIE SUR BAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9001 Rue De Soulanserre | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 21/02/2025 | 14 Rte De Mielan | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 08/01/2025 | 43 Rue Du Pic Du Midi | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 08/01/2025 | 12 Rue Bellevue | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 22/10/2024 | 7 Ham Des Sources | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue Des Ecoles | 120 829 € | 100 m² | 1 208 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Des Monts De Bigorre | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 23/05/2024 | 5520 Aymeric | 88 320 € | 70 m² | 1 262 € |
| 24/04/2024 | 12 Lot Gratiannats | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 12/03/2024 | 5593 Sestias | 72 000 € | 101 m² | 713 € |
| 03/01/2024 | 16 Rue Du Carrerot | 42 950 € | 76 m² | 565 € |
| 29/12/2023 | 27 Pl Des Carmes | 7 465 000 € | 80 m² | 93 313 € |
| 29/12/2023 | 1 Pl Marcel Castay | 7 465 000 € | 79 m² | 94 494 € |
| 12/06/2023 | 6 Che Des Tamaris | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |