151 000 €
T4
112 m²
TRIE SUR BAISE
65220
+1%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
TRIE SUR BAISE (65220) • Trie-sur-Baïse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 502 €
Prix net vendeur
144 498 €
Frais de notaire
+11 737 €
Émoluments
1 862 €
Droits & taxes
8 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 737 €
Capital à emprunter
162 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 163 380 € | 16 917 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 171 360 € | 24 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
14 784 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIE SUR BAISE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIE SUR BAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUBRET ST LUC
|
157 000 € | 1 172 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRIE SUR BAISE
|
157 000 € | 1 180 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUBRET ST LUC
|
157 000 € | 1 172 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUBRET ST LUC
|
157 000 € | 1 172 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUBRET ST LUC
|
157 000 € | 1 172 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRIE SUR BAISE
|
144 000 € | 1 263 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRIE SUR BAISE
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIE SUR BAISE
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIE SUR BAISE
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRIE SUR BAISE
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRIE SUR BAISE
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIE SUR BAISE
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIE SUR BAISE
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRIE SUR BAISE
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9001 Rue De Soulanserre | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue De Tarbes | 219 000 € | 110 m² | 1 991 € |
| 27/03/2025 | 5 Lot De L Escaladiou | 200 320 € | 132 m² | 1 518 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue Du Padouen | 65 000 € | 116 m² | 560 € |
| 21/02/2025 | 14 Rte De Mielan | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 08/01/2025 | 12 Rue Bellevue | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 08/01/2025 | 43 Rue Du Pic Du Midi | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Du Chevrier | 72 000 € | 123 m² | 585 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De Soulanserre | 108 280 € | 126 m² | 859 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De La Monjoye | 117 500 € | 110 m² | 1 068 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue Des Ecoles | 120 829 € | 100 m² | 1 208 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Des Monts De Bigorre | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 10/05/2024 | 52 Rue Des Monts De Bigorre | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 24/04/2024 | 12 Lot Gratiannats | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Des Carreys | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |