189 000 €
T8
130 m²
TRIE SUR BAISE
65220
+18%
vs marché
1 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
TRIE SUR BAISE (65220)
Terrain
569 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
17 160 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 312 Rue Manonceres | 308 000 € | 150 m² | 2 053 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue De Tarbes | 219 000 € | 110 m² | 1 991 € |
| 27/03/2025 | 5 Lot De L Escaladiou | 200 320 € | 132 m² | 1 518 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue Du Padouen | 65 000 € | 116 m² | 560 € |
| 21/02/2025 | 14 Rte De Mielan | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 08/01/2025 | 43 Rue Du Pic Du Midi | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Du Chevrier | 72 000 € | 123 m² | 585 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De Soulanserre | 108 280 € | 126 m² | 859 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De La Monjoye | 117 500 € | 110 m² | 1 068 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Du Pelam | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 17/06/2024 | 14 Rue Des Monts De Bigorre | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 10/05/2024 | 52 Rue Des Monts De Bigorre | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Des Carreys | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 20/11/2023 | 24 Rue Du Padouen | 130 290 € | 110 m² | 1 184 € |
| 17/11/2023 | 14 Ham Des Sources | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |