185 000 €
T5
146 m²
TRIE SUR BAISE
65220
+39%
vs marché
1 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
TRIE SUR BAISE (65220) • Trie-sur-Baïse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,42%
19 272 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIE SUR BAISE ↘ -24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIE SUR BAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRIE SUR BAISE
|
185 000 € | 1 267 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIE SUR BAISE
|
185 000 € | 1 267 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIE SUR BAISE
|
185 000 € | 1 267 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T8 TRIE SUR BAISE
|
199 500 € | 1 224 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T6 TRIE SUR BAISE
|
159 000 € | 1 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIE SUR BAISE
|
159 000 € | 1 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIE SUR BAISE
|
159 000 € | 1 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 312 Rue Manonceres | 308 000 € | 150 m² | 2 053 € |
| 27/03/2025 | 5 Lot De L Escaladiou | 200 320 € | 132 m² | 1 518 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue Du Padouen | 65 000 € | 116 m² | 560 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Du Chevrier | 72 000 € | 123 m² | 585 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De Soulanserre | 108 280 € | 126 m² | 859 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Du Pelam | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 17/06/2024 | 14 Rue Des Monts De Bigorre | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 10/05/2024 | 52 Rue Des Monts De Bigorre | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Des Carreys | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 12/10/2023 | 40 Rue Des Monts De Bigorre | 73 000 € | 158 m² | 462 € |
| 21/07/2023 | 516 Rte De Bonnefont | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 17/04/2023 | 20 Rue De Soulanserre | 155 000 € | 161 m² | 963 € |