222 000 €
T5
93 m²
TRIEUX
54750
-22%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
TRIEUX (54750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 276 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIEUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 18 Pl De L Eglise | 283 000 € | 85 m² | 3 329 € |
| 07/11/2024 | 22 Av Aime Cesaire | 67 147 € | 90 m² | 746 € |
| 07/11/2024 | 22 Av Aime Cesaire | 146 602 € | 90 m² | 1 629 € |
| 09/10/2024 | 23 Rue Simone De Beauvoir | 124 100 € | 107 m² | 1 160 € |
| 26/09/2024 | 17b Av Aime Cesaire | 235 840 € | 93 m² | 2 536 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 287 700 € | 112 m² | 2 569 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Des Jardins | 310 500 € | 111 m² | 2 797 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 308 000 € | 105 m² | 2 933 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Colette | 276 950 € | 94 m² | 2 946 € |
| 05/07/2024 | 20 Rue De L Eglise | 217 600 € | 106 m² | 2 053 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 328 300 € | 107 m² | 3 068 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Des Nouves | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 17/05/2024 | 6 Av De La Liberation | 184 000 € | 103 m² | 1 786 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue De L Eglise | 177 600 € | 90 m² | 1 973 € |
| 26/03/2024 | 68 Rue D Alsace | 239 000 € | 105 m² | 2 276 € |