395 000 €
T5
128 m²
TRIEUX
54750
+1%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
TRIEUX (54750) • Trieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
16 896 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIEUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 23 Rue Simone De Beauvoir | 124 100 € | 107 m² | 1 160 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue Alphonse Daudet | 379 800 € | 130 m² | 2 922 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 287 700 € | 112 m² | 2 569 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Des Jardins | 310 500 € | 111 m² | 2 797 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 308 000 € | 105 m² | 2 933 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Des Jardins | 408 080 € | 138 m² | 2 957 € |
| 05/07/2024 | 20 Rue De L Eglise | 217 600 € | 106 m² | 2 053 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 328 300 € | 107 m² | 3 068 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue De L Eglise | 290 600 € | 125 m² | 2 325 € |
| 17/05/2024 | 6 Av De La Liberation | 184 000 € | 103 m² | 1 786 € |
| 28/03/2024 | 1b Rue Eugene Sillien | 356 000 € | 149 m² | 2 389 € |
| 26/03/2024 | 68 Rue D Alsace | 239 000 € | 105 m² | 2 276 € |
| 27/02/2024 | 1 Rue Honore De Balzac | 301 000 € | 120 m² | 2 508 € |
| 23/10/2023 | 48 Av De La Liberation | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |
| 17/10/2023 | 25 Av De La Liberation | 285 000 € | 149 m² | 1 913 € |