155 000 €
T5
96 m²
TRIEUX
54750
-47%
vs marché
1 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
TRIEUX (54750) • Trieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
12 672 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIEUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 18 Pl De L Eglise | 283 000 € | 85 m² | 3 329 € |
| 07/11/2024 | 22 Av Aime Cesaire | 67 147 € | 90 m² | 746 € |
| 07/11/2024 | 22 Av Aime Cesaire | 146 602 € | 90 m² | 1 629 € |
| 09/10/2024 | 23 Rue Simone De Beauvoir | 124 100 € | 107 m² | 1 160 € |
| 26/09/2024 | 17b Av Aime Cesaire | 235 840 € | 93 m² | 2 536 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 287 700 € | 112 m² | 2 569 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Des Jardins | 310 500 € | 111 m² | 2 797 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 308 000 € | 105 m² | 2 933 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Colette | 276 950 € | 94 m² | 2 946 € |
| 05/07/2024 | 20 Rue De L Eglise | 217 600 € | 106 m² | 2 053 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 328 300 € | 107 m² | 3 068 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Des Nouves | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 17/05/2024 | 6 Av De La Liberation | 184 000 € | 103 m² | 1 786 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue De L Eglise | 177 600 € | 90 m² | 1 973 € |
| 26/03/2024 | 68 Rue D Alsace | 239 000 € | 105 m² | 2 276 € |