225 000 €
T5
74 m²
TRIEUX
54750
-0%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
TRIEUX (54750)
Terrain
1 184 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 768 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIEUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRIEUX
|
225 000 € | 3 041 € | 74 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 18 Pl De L Eglise | 283 000 € | 85 m² | 3 329 € |
| 26/12/2024 | 102 Rue D Alsace | 102 900 € | 56 m² | 1 838 € |
| 07/11/2024 | 22 Av Aime Cesaire | 67 147 € | 90 m² | 746 € |
| 07/11/2024 | 22 Av Aime Cesaire | 146 602 € | 90 m² | 1 629 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue De Normandie | 130 700 € | 60 m² | 2 178 € |
| 23/10/2024 | 37 Rue De Flandre | 134 886 € | 56 m² | 2 409 € |
| 22/10/2024 | 156 Rue D Alsace | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 17b Av Aime Cesaire | 235 840 € | 93 m² | 2 536 € |
| 12/08/2024 | 26 Rue Du Maine | 99 500 € | 70 m² | 1 421 € |
| 30/07/2024 | 22 Rue De Flandre | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 23/07/2024 | 34 Rue Marc Raty | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Colette | 276 950 € | 94 m² | 2 946 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Des Nouves | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue De L Eglise | 177 600 € | 90 m² | 1 973 € |
| 12/04/2024 | 27 Rue Marcel Pagnol | 175 740 € | 70 m² | 2 511 € |