269 650 €
T5
117 m²
TRIEUX
54750
-25%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 650 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
TRIEUX (54750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 612 €
Prix net vendeur
258 038 €
Frais de notaire
+19 524 €
Émoluments
2 950 €
Droits & taxes
15 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 174 €
Capital à emprunter
289 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 290 304 € | 30 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
15 444 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIEUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 23 Rue Simone De Beauvoir | 124 100 € | 107 m² | 1 160 € |
| 26/09/2024 | 17b Av Aime Cesaire | 235 840 € | 93 m² | 2 536 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue Alphonse Daudet | 379 800 € | 130 m² | 2 922 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 287 700 € | 112 m² | 2 569 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Des Jardins | 310 500 € | 111 m² | 2 797 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 308 000 € | 105 m² | 2 933 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Des Jardins | 408 080 € | 138 m² | 2 957 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Colette | 276 950 € | 94 m² | 2 946 € |
| 05/07/2024 | 20 Rue De L Eglise | 217 600 € | 106 m² | 2 053 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 328 300 € | 107 m² | 3 068 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Des Nouves | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue De L Eglise | 290 600 € | 125 m² | 2 325 € |
| 17/05/2024 | 6 Av De La Liberation | 184 000 € | 103 m² | 1 786 € |
| 26/03/2024 | 68 Rue D Alsace | 239 000 € | 105 m² | 2 276 € |
| 27/02/2024 | 1 Rue Honore De Balzac | 301 000 € | 120 m² | 2 508 € |