64 900 €
T3
49 m²
TRIGUERES
45220
-11%
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 900 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
TRIGUERES (45220) • Triguères
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 090 €
Prix net vendeur
61 810 €
Frais de notaire
+6 065 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 965 €
Capital à emprunter
70 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 71 232 € | 7 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
6 468 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRIGUERES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRIGUERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5411 Les Thezards | 49 000 € | 45 m² | 1 089 € |
| 16/04/2025 | 5845 Les Rouilleres | 70 850 € | 31 m² | 2 285 € |
| 08/01/2025 | 5292 La Grande Cour | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 13/12/2024 | 5625 Le Haut Livernais | 86 000 € | 61 m² | 1 410 € |
| 31/10/2024 | 585 Rte De Melleroy | 109 590 € | 47 m² | 2 332 € |
| 02/10/2024 | 5579 Les Grands Salmons | 55 000 € | 39 m² | 1 410 € |
| 30/09/2024 | 5368 Les Grands Marteaux | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 25/07/2024 | 5246 La Barre | 153 500 € | 57 m² | 2 693 € |
| 04/07/2024 | 5619 Les Souris | 117 215 € | 56 m² | 2 093 € |
| 15/05/2024 | 5534 Les Bolognes | 62 000 € | 52 m² | 1 192 € |
| 05/02/2024 | 5631 Le Carron Biston | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 29/12/2023 | 5374 Les Grands Marteaux | 105 500 € | 37 m² | 2 851 € |
| 19/12/2023 | 532 Rue Du Bois Picard | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 19/10/2023 | 5712 Bas Livernais | 36 000 € | 30 m² | 1 200 € |
| 31/08/2023 | 5191 La Moutiniere | 85 500 € | 64 m² | 1 336 € |