44 500 €
T5
80 m²
TRIGUERES
45220
-62%
vs marché
556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
TRIGUERES (45220)
Terrain
1 455 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 119 €
Prix net vendeur
42 381 €
Frais de notaire
+4 677 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 177 €
Capital à emprunter
49 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,73%
10 560 €/an
Rendement net
14,91%
après charges
Cashflow
+318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIGUERES ↘ -8.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIGUERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRIGUERES
|
44 500 € | 556 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5625 Le Haut Livernais | 86 000 € | 61 m² | 1 410 € |
| 29/11/2024 | 341 Les Grands Salmons | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 30/09/2024 | 5368 Les Grands Marteaux | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 28/06/2024 | 16 Pl Du Huit Mai | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 28/05/2024 | 5014 Courtoiseau | 117 000 € | 93 m² | 1 258 € |
| 26/02/2024 | 5645 Le Verger | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 16/02/2024 | 14 Pl Du Huit Mai | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 26/01/2024 | 1009 Rue Du Bois Picard | 191 000 € | 83 m² | 2 301 € |
| 31/10/2023 | 3 Av De La Gare | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 23/09/2023 | 5215 Terres Des Perrets | 133 120 € | 76 m² | 1 752 € |
| 31/08/2023 | 5191 La Moutiniere | 85 500 € | 64 m² | 1 336 € |
| 03/07/2023 | 5549 Les Rouilleres | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 23/06/2023 | 5447 Les Rouilleres | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 23/06/2023 | 5702 Les Maroches | 104 000 € | 84 m² | 1 238 € |
| 23/05/2023 | 5243 Les Brossets | 143 100 € | 97 m² | 1 475 € |