206 259 €
T7
158 m²
TRIGUERES
45220
-10%
vs marché
1 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 259 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
TRIGUERES (45220)
Terrain
2 806 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 259 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 933 €
Prix net vendeur
198 326 €
Frais de notaire
+15 429 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 688 €
Capital à emprunter
221 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 222 600 € | 23 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 233 400 € | 33 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 53 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
20 856 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 1 100 € | 180 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5693 Le Verger | 134 000 € | 134 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 29 Les Maroches | 230 000 € | 151 m² | 1 523 € |
| 03/10/2024 | 5014 Quartier De La Mairie | 58 000 € | 129 m² | 450 € |
| 31/05/2023 | 5754 La Michotte | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 13/04/2023 | 12 Les Maroches | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 28/03/2023 | 5269 Haut De La Fouiniere | 60 000 € | 160 m² | 375 € |