134 000 €
T2
45 m²
TRILPORT
77470
+8%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
TRILPORT (77470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 145 068 € | 15 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 35 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
5 940 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRILPORT ↘ -9.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRILPORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 4 Rue Simone Veil | 147 000 € | 42 m² | 3 500 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De Montceaux | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Simone Veil | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 09/07/2024 | 42 Rue Aveline | 320 000 € | 46 m² | 6 957 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Du Marechal Joffre | 439 000 € | 26 m² | 16 885 € |
| 08/07/2024 | 11b Rue Du Marechal Joffre | 439 000 € | 33 m² | 13 303 € |
| 07/06/2024 | 5 Pl D Ormagne | 78 000 € | 31 m² | 2 516 € |
| 26/04/2024 | 25 Rue Du Marechal Joffre | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Du General De Gaulle | 817 300 € | 44 m² | 18 575 € |
| 26/05/2023 | 56 Av De Verdun | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |