119 999 €

T2 37 m²

TRILPORT 77470

+18% vs marché

3 243 €/m²

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119 999 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

TRILPORT (77470) • Trilport

Étage 2e étage

Balcon Jardin

DPE E 277 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Appartement Trilport 2 pièce(s) 37 m²Nouvelle Exclusivité L'ADRESSE Venez découvrir cette Appartement type F2 de 37m² avec balcon. Le bien ce compose : d'une entrée, une salle d'ea...

56 Avenue de Verdun 77470 Trilport

Probabilité : 86%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 999 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 792 €

Prix net vendeur 113 207 €

Frais de notaire +9 591 €

Émoluments 1 562 €

Droits & taxes 6 679 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 590 €

Capital à emprunter 129 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 549 €/mois	4 694 €/mois	130 116 €	13 485 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 137 €/mois	3 445 €/mois	136 440 €	19 809 €	3,20%
15 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	147 960 €	31 329 €	3,30%
20 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	160 800 €	44 169 €	3,40%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	57 669 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,07%

4 884 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-482 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 2p, TRILPORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, TRILPORT ↘ -9.4% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, TRILPORT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/04/2025	4 Rue Simone Veil	147 000 €	42 m²	3 500 €
27/12/2024	2 Rue De Montceaux	117 000 €	45 m²	2 600 €
16/12/2024	2 Rue De Fublaines	72 000 €	22 m²	3 273 €
03/12/2024	6 Rue Simone Veil	158 000 €	42 m²	3 762 €
09/07/2024	42 Rue Aveline	320 000 €	46 m²	6 957 €
08/07/2024	11 Rue Du Marechal Joffre	439 000 €	26 m²	16 885 €
08/07/2024	11b Rue Du Marechal Joffre	439 000 €	33 m²	13 303 €
07/06/2024	5 Pl D Ormagne	78 000 €	31 m²	2 516 €
26/04/2024	25 Rue Du Marechal Joffre	96 000 €	30 m²	3 200 €
26/10/2023	1 Rue Du General De Gaulle	817 300 €	44 m²	18 575 €
26/05/2023	56 Av De Verdun	85 000 €	31 m²	2 742 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).