246 000 €
T3
57 m²
TRILPORT
77470
+30%
vs marché
4 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
TRILPORT (77470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 825 €
Prix net vendeur
233 175 €
Frais de notaire
+17 819 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 819 €
Capital à emprunter
263 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
7 524 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, TRILPORT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 541 € | 3 817 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 TRILPORT
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260 291 € | 3 666 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 TRILPORT
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263 000 € | 3 757 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TRILPORT
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263 000 € | 3 757 € | 70 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 4 Rue Simone Veil | 147 000 € | 42 m² | 3 500 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De Montceaux | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Simone Veil | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 09/07/2024 | 42 Rue Aveline | 320 000 € | 46 m² | 6 957 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue Simone Veil | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Du General De Gaulle | 817 300 € | 44 m² | 18 575 € |