224 000 €
T2
46 m²
TRILPORT
77470
+77%
vs marché
4 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
TRILPORT (77470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 679 €
Prix net vendeur
211 321 €
Frais de notaire
+16 319 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 319 €
Capital à emprunter
240 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 25 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
6 072 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRILPORT ↘ -9.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRILPORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 053 € | 5 047 € | 44 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 4 Rue Simone Veil | 147 000 € | 42 m² | 3 500 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De Montceaux | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Simone Veil | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 09/07/2024 | 42 Rue Aveline | 320 000 € | 46 m² | 6 957 € |
| 08/07/2024 | 11b Rue Du Marechal Joffre | 439 000 € | 33 m² | 13 303 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Du Marechal Joffre | 439 000 € | 26 m² | 16 885 € |
| 07/06/2024 | 5 Pl D Ormagne | 78 000 € | 31 m² | 2 516 € |
| 26/04/2024 | 25 Rue Du Marechal Joffre | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Du General De Gaulle | 817 300 € | 44 m² | 18 575 € |
| 26/05/2023 | 56 Av De Verdun | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |