221 933 €
T2
45 m²
TRILPORT
77470
+79%
vs marché
4 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 933 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
TRILPORT (77470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 933 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 562 €
Prix net vendeur
209 371 €
Frais de notaire
+16 186 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 119 €
Capital à emprunter
238 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 239 064 € | 24 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 250 680 € | 36 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 673 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
5 940 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRILPORT ↘ -9.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRILPORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 4 Rue Simone Veil | 147 000 € | 42 m² | 3 500 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De Montceaux | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Simone Veil | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 09/07/2024 | 42 Rue Aveline | 320 000 € | 46 m² | 6 957 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Du Marechal Joffre | 439 000 € | 26 m² | 16 885 € |
| 08/07/2024 | 11b Rue Du Marechal Joffre | 439 000 € | 33 m² | 13 303 € |
| 07/06/2024 | 5 Pl D Ormagne | 78 000 € | 31 m² | 2 516 € |
| 26/04/2024 | 25 Rue Du Marechal Joffre | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Du General De Gaulle | 817 300 € | 44 m² | 18 575 € |
| 26/05/2023 | 56 Av De Verdun | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |