148 000 €
T4
100 m²
TRITH ST LEGER
59125
+19%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TRITH ST LEGER (59125) • ouest
Terrain
586 m²
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
13 200 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRITH ST LEGER ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRITH ST LEGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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156 500 € | 1 349 € | 116 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9a Res Patricia Rue Barbusse | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue De La Clouterie | 133 200 € | 98 m² | 1 359 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 10/01/2025 | 16 Av Marcel Draux | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |
| 27/12/2024 | 53b Rue Jean Jaures | 105 400 € | 85 m² | 1 240 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Du Huit Mai 1945 | 123 900 € | 81 m² | 1 530 € |
| 03/12/2024 | 35 Res La Clouterie | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue De L Humanite | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 27/11/2024 | 8 Pl Roger Salengro | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 22/11/2024 | 53 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 05/11/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 18/10/2024 | 4 Res J Dupont R D Peupliers | 156 800 € | 106 m² | 1 479 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Henri Durre | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 17/09/2024 | 77 Vc Saint Christophe | 259 450 € | 85 m² | 3 052 € |