102 000 €
T8
108 m²
TRITH ST LEGER
59125
-35%
vs marché
944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 8 pièces • 108 m²
TRITH ST LEGER (59125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 392 €
Prix net vendeur
97 608 €
Frais de notaire
+8 520 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 520 €
Capital à emprunter
110 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 116 400 € | 16 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,98%
14 256 €/an
Rendement net
8,83%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue De La Clouterie | 133 200 € | 98 m² | 1 359 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 03/12/2024 | 35 Res La Clouterie | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue De L Humanite | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 22/11/2024 | 53 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 05/11/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 18/10/2024 | 4 Res J Dupont R D Peupliers | 156 800 € | 106 m² | 1 479 € |
| 30/08/2024 | 63 Rue Victor Hugo | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 16/07/2024 | 74 Rue De L Egalite | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 12/07/2024 | 4 Res La Clouterie | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 08/07/2024 | 181 Rue De L Egalite | 237 500 € | 115 m² | 2 065 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 28/06/2024 | 59 Rue Voltaire | 209 900 € | 105 m² | 1 999 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue De La Clouterie | 150 500 € | 93 m² | 1 618 € |