79 000 €
T2
46 m²
TRITH ST LEGER
59125
+8%
vs marché
1 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
TRITH ST LEGER (59125) • ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
6 072 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TRITH ST LEGER
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79 000 € | 1 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 82 Rue Gustave Delory | 632 000 € | 35 m² | 18 057 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Danton | 249 500 € | 30 m² | 8 317 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Danton | 249 500 € | 40 m² | 6 238 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue De L Egalite | 300 000 € | 30 m² | 10 000 € |
| 04/10/2024 | 9002 Res Patricia Rue Barbusse | 110 500 € | 61 m² | 1 811 € |
| 04/10/2024 | 35a Rue Emile Zola | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 09/09/2024 | 1 Pl De La Republique | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 09/09/2024 | 1 Pl De La Republique | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 01/08/2024 | 9002 Res Patricia Rue Barbusse | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 15/07/2024 | 9002 Res Patricia Rue Barbusse | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 14/06/2024 | 9001 Res Patricia Rue Barbusse | 66 000 € | 47 m² | 1 404 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Pierre Curie | 131 000 € | 51 m² | 2 569 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 59 000 € | 64 m² | 922 € |
| 16/02/2024 | 9003 Res Patricia Rue Barbusse | 58 000 € | 38 m² | 1 526 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Victor Hugo | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |