46 000 €
T3
54 m²
TRIZAC
15400
-23%
vs marché
852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
TRIZAC (15400)
Terrain
176 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,50%
7 128 €/an
Rendement net
9,64%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TRIZAC
|
46 000 € | 852 € | 54 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue De La Croix De Bethleem | 57 000 € | 55 m² | 1 036 € |
| 27/12/2024 | 5361 Leybros | 14 250 € | 45 m² | 317 € |
| 11/12/2024 | 5019 Bellevue | 121 600 € | 38 m² | 3 200 € |
| 11/12/2024 | 5018 Bellevue | 121 600 € | 59 m² | 2 061 € |
| 06/09/2024 | 5355 Leybros | 24 550 € | 42 m² | 585 € |
| 14/08/2024 | 15 Rue De Lachamp | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 06/10/2023 | 8 Rue Des Tiolets | 23 000 € | 36 m² | 639 € |
| 19/07/2023 | 5414 Lieuchy | 66 000 € | 40 m² | 1 650 € |
| 07/04/2023 | 1 All Des Acacias | 35 000 € | 40 m² | 875 € |