179 238 €
Maison
86 m²
TROGUERY
22450
-6%
vs marché
2 084
€/m²
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Maison • 86 m²
TROGUERY (22450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 238 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 535 €
Prix net vendeur
170 703 €
Frais de notaire
+13 534 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 772 €
Capital à emprunter
192 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 202 920 € | 29 426 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 46 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 786 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
11 352 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rte De Ti Skol | 171 790 € | 77 m² | 2 231 € |
| 09/11/2023 | 5046 Quatre Vents | 122 000 € | 67 m² | 1 821 € |