66 000 €
T4
103 m²
TRONGET
03240
-33%
vs marché
641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
TRONGET (03240)
Terrain
1 405 m²
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 842 €
Prix net vendeur
63 158 €
Frais de notaire
+6 158 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 158 €
Capital à emprunter
72 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,60%
13 596 €/an
Rendement net
13,01%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, TRONGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 294 Rte Des Pins | 171 000 € | 113 m² | 1 513 € |
| 30/10/2024 | 17 Lot Des Eputs | 83 500 € | 90 m² | 928 € |
| 22/10/2024 | 17 Rue Des Perelles | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 30/09/2024 | 152 Imp Des Arpeyroux | 117 950 € | 100 m² | 1 180 € |
| 18/09/2024 | 1 Imp De La Peche Cafeton | 77 273 € | 100 m² | 773 € |
| 30/07/2024 | 1953 Rte Moulins | 89 000 € | 87 m² | 1 023 € |
| 29/07/2024 | 642 Rte Du Theil | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 15/02/2024 | 16 Rte De Montlucon | 91 000 € | 88 m² | 1 034 € |
| 15/02/2024 | 2 Imp Des Chassins | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 15/01/2024 | 39 Rte De Bourbon | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 15/09/2023 | 2 Che Des Hommes | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 31/08/2023 | 16 Lot Des Eputs | 81 000 € | 93 m² | 871 € |
| 21/04/2023 | 785 Rte Des Fours A Chaux | 18 000 € | 83 m² | 217 € |
| 29/03/2023 | 31 Rue Grande Rue | 35 000 € | 118 m² | 297 € |