815 000 €

T12 304 m²

TROO 41800

+36% vs marché

2 681 €/m²

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815 000 €

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Maison • 12 pièces • 304 m²

TROO (41800) • Troo

DPE C

Quartier Troo

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 815 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 346 €

Prix net vendeur 783 654 €

Frais de notaire +55 575 €

Émoluments 7 990 €

Droits & taxes 46 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 870 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 870 575 €

Capital à emprunter 870 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 406 €/mois	31 533 €/mois	874 104 €	90 587 €	3,15%
10 ans	7 638 €/mois	23 145 €/mois	916 560 €	133 043 €	3,20%
15 ans	5 525 €/mois	16 742 €/mois	994 500 €	210 983 €	3,30%
20 ans	4 504 €/mois	13 648 €/mois	1 080 960 €	297 443 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 901 €/mois	11 821 €/mois	1 170 300 €	386 783 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,92%

40 128 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-2 800 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 344 €/an

Charges copro. NR 1 824 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 809 €/an

GLI (2,5%) 1 003 €/an

Vacance locative 3 343 €/an

Total charges 12 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

120% plus cher

* Maison 12p, TROO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).