120 000 €
T4
77 m²
TROSLY BREUIL
60350
-16%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
TROSLY BREUIL (60350)
Terrain
344 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
10 164 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TROSLY BREUIL ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TROSLY BREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TROSLY BREUIL
|
120 000 € | 1 558 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 PIERREFONDS
|
126 000 € | 1 400 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREFONDS
|
126 000 € | 1 400 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERNEUIL SUR AISNE
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNEUIL SUR AISNE
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNEUIL SUR AISNE
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNEUIL SUR AISNE
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNEUIL SUR AISNE
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 45 Rue Des Vignes Mondaines | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 07/11/2024 | 26 Rue Clement Bayard | 99 780 € | 60 m² | 1 663 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue De La Procession | 62 500 € | 85 m² | 735 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Gaston Levasseur | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue Nigasse | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Du Huit Mai 1945 | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Du Flottage | 161 500 € | 67 m² | 2 410 € |
| 27/07/2023 | 14 Rue Henri Massein | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 09/06/2023 | 6 Pl Des Fetes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |