340 900 €
T7
162 m²
TROSLY BREUIL
60350
+10%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
TROSLY BREUIL (60350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 112 €
Prix net vendeur
327 788 €
Frais de notaire
+24 308 €
Émoluments
3 619 €
Droits & taxes
19 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 208 €
Capital à emprunter
365 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 366 660 € | 37 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 384 480 € | 55 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 88 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 453 360 € | 124 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 162 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
21 384 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/03/2025 | 12b Rue Du Moru | 202 000 € | 130 m² | 1 554 € |
| 09/08/2024 | 28 Rte De Reims | 160 000 € | 159 m² | 1 006 € |
| 24/07/2024 | 27 Rue Marillac | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 30/04/2024 | 27b Rue Marillac | 419 500 € | 168 m² | 2 497 € |
| 28/12/2023 | 34 Rte De Reims | 145 000 € | 159 m² | 912 € |
| 09/09/2023 | 32 Rte De Reims | 170 000 € | 159 m² | 1 069 € |