150 000 €
T3
92 m²
TROUILLAS
66300
-34%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
TROUILLAS (66300) • Trouillas
Terrain
92 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
12 144 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TROUILLAS ↗ +52.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TROUILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TROUILLAS
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150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 TROUILLAS
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T4 TRESSERRE
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149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 TROUILLAS
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143 000 € | 1 388 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 TRESSERRE
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129 000 € | 1 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSERRE
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Av Des Alberes | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 256 000 € | 105 m² | 2 438 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Du Jasmin | 311 000 € | 101 m² | 3 079 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue De L'orpin | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Des Carignans | 298 700 € | 108 m² | 2 766 € |
| 28/04/2025 | 32 Av Canterrane | 109 500 € | 75 m² | 1 460 € |
| 28/03/2025 | 9 Tra De Thuir | 54 000 € | 73 m² | 740 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Des Caves | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 07/12/2024 | 9005 Rue De La Tramontane | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 15/11/2024 | 4 Av Canterrane | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue De L'orpin | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 18/09/2024 | 5001f Av Des Grenaches | 172 010 € | 85 m² | 2 024 € |
| 06/09/2024 | 8 Av Du Stade | 128 500 € | 108 m² | 1 190 € |
| 02/08/2024 | 26 Rue De La Frigoulette | 357 200 € | 112 m² | 3 189 € |
| 17/07/2024 | 2b Rue De La Tramontane | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |