73 000 €
T3
47 m²
TROUILLAS
66300
-37%
vs marché
1 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
TROUILLAS (66300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 476 €
Prix net vendeur
69 524 €
Frais de notaire
+6 594 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 594 €
Capital à emprunter
79 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
6 204 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TROUILLAS ↗ +52.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TROUILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 479a Mas Deou | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue De La Tramontane | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 31/01/2025 | 31 Av De La San Joan | 203 000 € | 64 m² | 3 172 € |
| 06/12/2024 | 9010 Rue Ste Madeleine | 30 000 € | 37 m² | 811 € |
| 04/12/2024 | 9001 Lot Rolland | 172 800 € | 66 m² | 2 618 € |
| 25/11/2024 | 37 Grand Rue | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |
| 28/10/2024 | 9002 Rue De L Aloes | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 25/10/2024 | 35b Av Canterrane | 61 000 € | 45 m² | 1 356 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue De L Aloes | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 03/06/2024 | 48 Grand Rue | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 06/02/2024 | 9002b Av Canterrane | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 29/01/2024 | 28b Av Canterrane | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Des Caves | 140 800 € | 60 m² | 2 347 € |
| 10/11/2023 | 55 Grand Rue | 96 000 € | 53 m² | 1 811 € |
| 07/11/2023 | 4b Rue De L Eglise | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |