263 000 €
T4
92 m²
TROUILLAS
66300
+39%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
TROUILLAS (66300) • Trouillas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 144 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TROUILLAS ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TROUILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TROUILLAS
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263 000 € | 2 859 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 TROUILLAS
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263 000 € | 2 859 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSA
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263 000 € | 2 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSA
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263 000 € | 2 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSA
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263 000 € | 2 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BANYULS DELS ASPRES
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262 900 € | 3 057 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN LASSEILLE
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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T5 THUIR
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267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
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267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 TRESSERRE
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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258 000 € | 2 774 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Av Des Alberes | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 256 000 € | 105 m² | 2 438 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Du Jasmin | 311 000 € | 101 m² | 3 079 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue De L'orpin | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Des Carignans | 298 700 € | 108 m² | 2 766 € |
| 28/04/2025 | 32 Av Canterrane | 109 500 € | 75 m² | 1 460 € |
| 28/03/2025 | 9 Tra De Thuir | 54 000 € | 73 m² | 740 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Des Caves | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 07/12/2024 | 9005 Rue De La Tramontane | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 15/11/2024 | 4 Av Canterrane | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue De L'orpin | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 18/09/2024 | 5001f Av Des Grenaches | 172 010 € | 85 m² | 2 024 € |
| 06/09/2024 | 8 Av Du Stade | 128 500 € | 108 m² | 1 190 € |
| 02/08/2024 | 26 Rue De La Frigoulette | 357 200 € | 112 m² | 3 189 € |
| 17/07/2024 | 2b Rue De La Tramontane | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |