279 500 €
T5
101 m²
TROUILLAS
66300
+19%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
TROUILLAS (66300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 036 €
Prix net vendeur
267 464 €
Frais de notaire
+20 171 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 671 €
Capital à emprunter
299 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
13 332 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TROUILLAS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TROUILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
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295 000 € | 2 521 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMELAS
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297 000 € | 2 725 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Av Des Alberes | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 24/06/2025 | 13 Za Zone Artisanale | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 256 000 € | 105 m² | 2 438 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Du Jasmin | 311 000 € | 101 m² | 3 079 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue De L'orpin | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Des Carignans | 298 700 € | 108 m² | 2 766 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue De L'orpin | 348 000 € | 114 m² | 3 053 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue De La Lavande | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 07/12/2024 | 9005 Rue De La Tramontane | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 15/11/2024 | 4 Av Canterrane | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue De L'orpin | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 18/09/2024 | 5001f Av Des Grenaches | 172 010 € | 85 m² | 2 024 € |
| 06/09/2024 | 8 Av Du Stade | 128 500 € | 108 m² | 1 190 € |
| 02/08/2024 | 26 Rue De La Frigoulette | 357 200 € | 112 m² | 3 189 € |
| 17/07/2024 | 2b Rue De La Tramontane | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |