639 000 €
T8
182 m²
TROUVILLE SUR MER
14360
-39%
vs marché
3 511
€/m²
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Créer un compte gratuit639 000 €
Maison • 8 pièces • 182 m²
TROUVILLE SUR MER (14360)
Terrain
982 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 577 €
Prix net vendeur
614 423 €
Frais de notaire
+43 967 €
Émoluments
6 367 €
Droits & taxes
36 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 967 €
Capital à emprunter
682 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 163 €/mois | 24 736 €/mois | 685 692 € | 71 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 992 €/mois | 18 158 €/mois | 719 040 € | 104 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 334 €/mois | 13 133 €/mois | 780 120 € | 165 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 847 920 € | 233 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 918 300 € | 303 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
24 024 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 18 Rue Du Rocher | 1 739 700 € | 174 m² | 9 998 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue De La Chapelle | 1 455 000 € | 201 m² | 7 239 € |
| 29/11/2024 | 17 Rte De Honfleur | 510 000 € | 169 m² | 3 018 € |
| 30/09/2024 | 7 Av Cordier | 2 950 000 € | 215 m² | 13 721 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Des Petits Saules | 487 850 € | 150 m² | 3 252 € |
| 15/05/2024 | 10 Rue Des Longs Saules | 539 100 € | 161 m² | 3 348 € |
| 29/04/2024 | 26 Rue Maudelonde | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 25/04/2024 | 9008 Lotissement Des Bruzettes | 441 000 € | 153 m² | 2 882 € |
| 06/03/2024 | 3 Rue Denain | 1 200 000 € | 194 m² | 6 186 € |
| 16/02/2024 | 9001 Le Parquet | 830 000 € | 149 m² | 5 570 € |
| 01/12/2023 | 11 Rue Doc Couturier | 908 800 € | 150 m² | 6 059 € |
| 30/11/2023 | 24 Rue Thiers | 975 000 € | 163 m² | 5 982 € |
| 11/10/2023 | 96 Rue Des Bains | 1 520 600 € | 177 m² | 8 591 € |
| 28/09/2023 | 39 Rue De Verdun | 960 400 € | 150 m² | 6 403 € |
| 20/07/2023 | 18 Rue Du Rocher | 1 080 000 € | 174 m² | 6 207 € |