213 580 €
T7
166 m²
TROYES
10000
-49%
vs marché
1 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 580 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
TROYES (10000)
Terrain
597 m²
DPE
E
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 580 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 215 €
Prix net vendeur
205 365 €
Frais de notaire
+15 911 €
Émoluments
2 445 €
Droits & taxes
12 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 491 €
Capital à emprunter
229 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 230 412 € | 23 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 55 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,26%
21 912 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TROYES ↗ +4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 30 Vla Maison | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 14/03/2025 | 101 Bd Jules Guesde | 259 000 € | 145 m² | 1 786 € |
| 28/02/2025 | 31 Vla Rothier | 498 100 € | 140 m² | 3 558 € |
| 28/02/2025 | 8 Che Du Pommier De Bois | 230 000 € | 168 m² | 1 369 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Gerard Millot | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 31/01/2025 | 117 Chs Du Vouldy | 241 000 € | 133 m² | 1 812 € |
| 16/01/2025 | 84ter Rue Des Marots | 231 000 € | 135 m² | 1 711 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Jeannette | 249 000 € | 140 m² | 1 779 € |
| 06/12/2024 | 17 Rue De La Tour Boileau | 549 000 € | 174 m² | 3 155 € |
| 06/12/2024 | 17 Rue Brunneval | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 30/11/2024 | 21 Rue Du Docteur Roux | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 15/11/2024 | 193 Av General Leclerc | 357 170 € | 167 m² | 2 139 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Pierre Jean Grosley | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Pierre Gauthier | 260 000 € | 162 m² | 1 605 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue Carre | 405 000 € | 136 m² | 2 978 € |