480 000 €

Bien 220 m²

TROYES 10000

N/A vs marché

2 182 €/m²

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480 000 €

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Immeuble • 220 m²

TROYES (10000)

DPE D 220 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Découvrez cet immeuble Actuellement loué en tourisme située en plein centre-ville de Troyes, une ville riche en histoire , cette demeure allie charme d'antan et confort moderne. Ce...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 480 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 857 €

Prix net vendeur 457 143 €

Frais de notaire +33 180 €

Émoluments 4 859 €

Droits & taxes 26 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 513 180 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 513 180 €

Capital à emprunter 513 180 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 134 €/mois	18 588 €/mois	515 256 €	53 394 €	3,15%
10 ans	4 503 €/mois	13 645 €/mois	540 360 €	78 498 €	3,20%
15 ans	3 257 €/mois	9 870 €/mois	586 260 €	124 398 €	3,30%
20 ans	2 655 €/mois	8 045 €/mois	637 200 €	175 338 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 300 €/mois	6 970 €/mois	690 000 €	228 138 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,05%

29 040 €/an

Rendement net

3,85%

après charges

Cashflow

-1 342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

10 ventes réelles — Biens de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	3d Che Du Pommier De Bois	350 000 €	246 m²	1 423 €
11/10/2024	49 Rue Charles Delaunay	572 290 €	192 m²	2 981 €
16/05/2024	62 Bd Gambetta	465 100 €	220 m²	2 114 €
19/03/2024	7 Crs Jacquin	235 000 €	240 m²	979 €
06/09/2023	25 Rue Argence	525 000 €	207 m²	2 536 €
31/07/2023	11 Rue Du Printemps	446 570 €	186 m²	2 401 €
06/07/2023	6 Pl Saint Pierre	692 400 €	220 m²	3 147 €
05/05/2023	16ter Rue Maurice Bouchor	154 000 €	176 m²	875 €
27/04/2023	152 Rue De Preize	403 760 €	196 m²	2 060 €
21/04/2023	5 Quai La Fontaine	490 000 €	200 m²	2 450 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).