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T10 523 m²

TROYES 10000

+5% vs marché

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Maison • 10 pièces • 523 m²

TROYES (10000) • Saint-Martin

Niveaux 4

Terrain 1 469 m²

Construction 1930

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage fuel

DPE F 355 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

BIEN D'EXCEPTION.REF/ 9158 LE VOUS PROPOSE DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL, LE CARRE D'OR DE LA VILLE DE TROYES, UNE MAISON DE MAITRE COMPOSEE DE 13 PIECES D'ENVIRON 523M2 HABITABLES,...

Quartier Saint-Martin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 308 €

Prix net vendeur 1 057 692 €

Frais de notaire +74 370 €

Émoluments 10 617 €

Droits & taxes 62 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 174 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 174 370 €

Capital à emprunter 1 174 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 037 €/mois	42 536 €/mois	1 179 108 €	122 175 €	3,15%
10 ans	10 304 €/mois	31 224 €/mois	1 236 480 €	179 547 €	3,20%
15 ans	7 452 €/mois	22 582 €/mois	1 341 360 €	284 427 €	3,30%
20 ans	6 076 €/mois	18 412 €/mois	1 458 240 €	401 307 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 263 €/mois	15 948 €/mois	1 578 900 €	521 967 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,28%

69 036 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-2 916 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 753 €/an

Charges copro. NR 3 138 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 833 €/an

GLI (2,5%) 1 726 €/an

Vacance locative 5 751 €/an

Total charges 21 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 10p, TROYES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).