189 000 €

Bien 220 m²

TROYES 10000

N/A vs marché

859 €/m²

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189 000 €

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Immeuble • 220 m²

TROYES (10000) • cathedrale

Terrasse

DPE B 64 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Immeuble de Rapport Meublé - Rentabilité 30 000 €/an Haute-Marne (station thermale dynamique) à Bourbonne Les Bains 8 appartements meublés (3 T2, 5 T1) Locataires curistes de mars ...

Quartier cathedrale

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 172 €

Capital à emprunter 203 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 098 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 106 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 166 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 386 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 446 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,37%

29 040 €/an

Rendement net

9,78%

après charges

Cashflow

+480 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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10 ventes réelles — Biens de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	3d Che Du Pommier De Bois	350 000 €	246 m²	1 423 €
11/10/2024	49 Rue Charles Delaunay	572 290 €	192 m²	2 981 €
16/05/2024	62 Bd Gambetta	465 100 €	220 m²	2 114 €
19/03/2024	7 Crs Jacquin	235 000 €	240 m²	979 €
06/09/2023	25 Rue Argence	525 000 €	207 m²	2 536 €
31/07/2023	11 Rue Du Printemps	446 570 €	186 m²	2 401 €
06/07/2023	6 Pl Saint Pierre	692 400 €	220 m²	3 147 €
05/05/2023	16ter Rue Maurice Bouchor	154 000 €	176 m²	875 €
27/04/2023	152 Rue De Preize	403 760 €	196 m²	2 060 €
21/04/2023	5 Quai La Fontaine	490 000 €	200 m²	2 450 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).