170 000 €
Bien
935 m²
TROYES
10000
N/A
vs marché
182
€/m²
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Créer un compte gratuit170 000 €
Local commercial • 935 m²
TROYES (10000) • jules guesde
Construction
1960
Centre ville de Troyes, à proximité immédiate de tous les commerces et transports, l'agence vous propose à la vente un local professionnel de 935 m². Ce local à usage professionnel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
72,60%
123 420 €/an
Rendement net
46,50%
après charges
Cashflow
+6 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 285 €/an
Charges copro. NR
5 610 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 639 €/an
GLI (2,5%)
3 086 €/an
Vacance locative
10 281 €/an
Total charges
38 051 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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