205 000 €
T5
80 m²
TROYES
10000
+37%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
TROYES (10000) • Saint-Martin
Terrain
150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 560 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TROYES ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TROYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TROYES
1 813-1 963€
162j
1 916-2 066€
133j
2 251-2 401€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TROYES
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue Hippolyte Suchetet | 121 600 € | 74 m² | 1 643 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Desire Briden | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Rose Benoit | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 19/05/2025 | 14 Rue Rebaudis | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 15/05/2025 | 142 Rue Etienne Pedron | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Gerard Millot | 332 000 € | 99 m² | 3 354 € |
| 31/03/2025 | 106b Rue De Preize | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Desire Briden | 129 900 € | 71 m² | 1 830 € |
| 26/02/2025 | 22ter Rue Du Colonel De Bange | 188 150 € | 96 m² | 1 960 € |
| 20/02/2025 | 107 Rue Etienne Pedron | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 17/02/2025 | 26b Rue Brocard | 280 000 € | 61 m² | 4 590 € |
| 13/02/2025 | 71 Rue De Verdun | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 07/02/2025 | 24 Rue De Mesgrigny | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |
| 30/01/2025 | 252 Rue Du Fbg Croncels | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 29/01/2025 | 44 Rue Du Moulin | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |