360 000 €
T6
225 m²
TROYES
10000
0%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 225 m²
TROYES (10000) • jules guesde
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
29 700 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, TROYES ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TROYES
|
370 001 € | 1 754 € | 211 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 30b Rue De La Mission | 110 000 € | 204 m² | 539 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Du Pont Royal | 80 000 € | 194 m² | 412 € |
| 25/09/2024 | 62 Rue De La Monnaie | 247 000 € | 190 m² | 1 300 € |
| 24/06/2024 | 19 Rue Aux Moines | 466 000 € | 233 m² | 2 000 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue Diderot | 359 900 € | 230 m² | 1 565 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue De La Bonneterie | 412 500 € | 222 m² | 1 858 € |
| 14/12/2023 | 10 Av Marguerite Flavien Buffard | 50 000 € | 192 m² | 260 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Begand | 500 000 € | 243 m² | 2 058 € |