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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 76 m²
iad France - Fabien Dirix vous propose: Opportunité à saisir – Appartement T3 de 74 m² à Troyes, secteur rue Adolphe ThiersSitué à Troyes, dans le secteur recherché de la rue Adolp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TROYES ↘ -7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TROYES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, TROYESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TROYES
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T4 TROYES
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120 000 € | 1 379 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 TROYES
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120 000 € | 1 579 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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120 000 € | 1 579 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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119 900 € | 1 578 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T5 TROYES
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119 000 € | 1 451 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 TROYES
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121 700 € | 1 466 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TROYES
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122 000 € | 1 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TROYES
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123 000 € | 1 577 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 TROYES
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116 600 € | 1 666 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 TROYES
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116 600 € | 1 296 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TROYES
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116 000 € | 1 261 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T3 TROYES
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125 000 € | 1 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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115 000 € | 1 420 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 TROYES
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115 000 € | 1 620 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue Ambroise Cottet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 30/05/2025 | 8 Av Anatole France | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 30/05/2025 | 64 Rue Georges Clemenceau | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 26/05/2025 | 45 Bd Du Quatorze Juillet | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 13/05/2025 | 71 Av Pasteur | 112 300 € | 93 m² | 1 208 € |
| 12/05/2025 | 15 Av Martyrs De La Resistance | 82 400 € | 65 m² | 1 268 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Edouard Herriot | 112 200 € | 82 m² | 1 368 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Louis Dumont | 86 920 € | 56 m² | 1 552 € |
| 22/04/2025 | 28 Rue De La Monnaie | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Aux Moines | 181 000 € | 96 m² | 1 885 € |
| 22/04/2025 | 101b Rue De La Cite | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Charles Dutreix | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 16/04/2025 | 26 Av Pasteur | 89 000 € | 58 m² | 1 534 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Lachat | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |
| 11/04/2025 | 40 Bd Jules Guesde | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |