218 000 €
T5
103 m²
TROYES
10000
+50%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
TROYES (10000) • Troyes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 908 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
909 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
909 €/an
Total charges
3 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
909 €
Fourchette marché
842 - 1 065 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 909 €
Mensualité crédit
- 1 011 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-410 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TROYES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TROYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, TROYES
1 098-1 248€
67j
1 250-1 400€
127j
1 361-1 511€
162j
1 527-1 677€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 48 Rue Ambroise Cottet | 208 750 € | 102 m² | 2 047 € |
| 12/06/2025 | 3b Rue Des Tamaris | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 28/05/2025 | 31 Bd Du Quatorze Juillet | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 27/05/2025 | 32 Bd Victor Hugo | 217 488 € | 118 m² | 1 843 € |
| 26/05/2025 | 45 Bd Du Quatorze Juillet | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 13/05/2025 | 71 Av Pasteur | 112 300 € | 93 m² | 1 208 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Geoffroy De Villehardouin | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Edouard Pouard | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Edouard Herriot | 112 200 € | 82 m² | 1 368 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Andre Derain | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue Raymond Poincare | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Aux Moines | 181 000 € | 96 m² | 1 885 € |
| 03/04/2025 | 7b Rue Chalmel | 247 700 € | 105 m² | 2 359 € |
| 31/03/2025 | 103 Rue General De Gaulle | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue La Montee Des Changes | 136 000 € | 93 m² | 1 462 € |