269 500 €

T5 140 m²

TROYES 10000

+3% vs marché

1 925 €/m²

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269 500 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

TRAVAUX

TROYES (10000) • Sénardes-Moline

Niveaux 3

Construction 1940

Non mitoyen Jardin Garage

DPE F 387 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

iad France - Florence Gillot vous propose: Charmante Maison Familiale de 140m² à Troyes Découvrez cette magnifique maison individuelle des années 1940. Elle se compose de 5 pièces ...

Quartier Sénardes-Moline

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 605 €

Prix net vendeur 257 895 €

Frais de notaire +19 514 €

Émoluments 2 949 €

Droits & taxes 15 215 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 014 €

Capital à emprunter 289 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 455 €/mois	10 470 €/mois	290 220 €	30 108 €	3,15%
10 ans	2 536 €/mois	7 685 €/mois	304 320 €	44 208 €	3,20%
15 ans	1 834 €/mois	5 558 €/mois	330 120 €	70 008 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 495 €/mois	4 530 €/mois	358 800 €	98 688 €	3,40%
25 ans	1 295 €/mois	3 924 €/mois	388 500 €	128 388 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,86%

18 480 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-633 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, TROYES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TROYES ↘ -11.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TROYES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, TROYES

1 813-1 963€

162j

1 916-2 066€

133j

2 251-2 401€

187j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 TROYES	260 000 €	1 625 €	160 m²	6	Voir
T8 TROYES	250 000 €	1 923 €	130 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/05/2025	12 Pl Jeanne De Navarre	234 400 €	129 m²	1 817 €
20/05/2025	8 Clos Du Moulin	185 000 €	126 m²	1 468 €
07/05/2025	5b Rue Arthur Paget	269 000 €	113 m²	2 381 €
28/04/2025	90b Av Edouard Herriot	204 000 €	129 m²	1 581 €
25/03/2025	3 Rue De La Digue De Fouchy	209 000 €	115 m²	1 817 €
24/03/2025	30 Vla Maison	170 000 €	132 m²	1 288 €
14/03/2025	101 Bd Jules Guesde	259 000 €	145 m²	1 786 €
07/03/2025	15 Rue Larivey	669 500 €	127 m²	5 272 €
28/02/2025	8 Che Du Pommier De Bois	230 000 €	168 m²	1 369 €
28/02/2025	31 Vla Rothier	498 100 €	140 m²	3 558 €
26/02/2025	13 Rue Gerard Millot	420 000 €	140 m²	3 000 €
31/01/2025	117 Chs Du Vouldy	241 000 €	133 m²	1 812 €
16/01/2025	84ter Rue Des Marots	231 000 €	135 m²	1 711 €
19/12/2024	33 Rue Jeannette	249 000 €	140 m²	1 779 €
06/12/2024	17 Rue Brunneval	435 000 €	150 m²	2 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).