143 000 €
T4
79 m²
TROYES
10000
+24%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
TROYES (10000) • Troyes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 455 €
Prix net vendeur
135 545 €
Frais de notaire
+11 123 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 123 €
Capital à emprunter
154 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 018 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,53%
9 336 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
778 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
654 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
778 €/an
Total charges
3 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
778 €
Fourchette marché
564 - 868 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 778 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TROYES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TROYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TROYES
1 076-1 226€
145j
1 203-1 353€
139j
1 366-1 516€
112j
1 498-1 648€
154j
1 645-1 795€
165j
1 816-1 966€
202j
1 931-2 081€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TROYES
|
143 000 € | 1 810 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TROYES
|
145 000 € | 1 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TROYES
|
145 000 € | 1 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TROYES
|
139 000 € | 1 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TROYES
|
148 000 € | 1 558 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 TROYES
|
149 000 € | 1 520 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 TROYES
|
149 000 € | 1 520 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 TROYES
|
149 000 € | 1 520 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 TROYES
|
149 500 € | 2 020 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TROYES
|
135 000 € | 1 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TROYES
|
129 000 € | 1 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TROYES
|
129 000 € | 1 743 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 TROYES
|
129 000 € | 1 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 TROYES
|
127 000 € | 1 693 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TROYES
|
126 000 € | 1 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue Ambroise Cottet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 30/05/2025 | 8 Av Anatole France | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 30/05/2025 | 64 Rue Georges Clemenceau | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 26/05/2025 | 45 Bd Du Quatorze Juillet | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 13/05/2025 | 71 Av Pasteur | 112 300 € | 93 m² | 1 208 € |
| 12/05/2025 | 15 Av Martyrs De La Resistance | 82 400 € | 65 m² | 1 268 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Edouard Herriot | 112 200 € | 82 m² | 1 368 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Andre Derain | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Aux Moines | 181 000 € | 96 m² | 1 885 € |
| 22/04/2025 | 101b Rue De La Cite | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Charles Dutreix | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Lachat | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |
| 11/04/2025 | 1 Che De L Arpentis | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 11/04/2025 | 40 Bd Jules Guesde | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 09/04/2025 | 20ter Av Anatole France | 71 000 € | 81 m² | 877 € |