76 300 €
T1
23 m²
TROYES
10000
+51%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
TROYES (10000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 300 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 992 €
Prix net vendeur
71 308 €
Frais de notaire
+6 717 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 017 €
Capital à emprunter
83 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 83 328 € | 8 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
4 380 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
365 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
307 €/an
GLI (3,0%)
131 €/an
Vacance locative
365 €/an
Total charges
1 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
365 €
Fourchette marché
333 - 401 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
4 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 365 €
Mensualité crédit
- 354 €
Charges mensuelles
- 119 €
Cashflow négatif ⚠
-108 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TROYES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TROYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TROYES
1 755-1 905€
153j
1 890-2 040€
165j
2 044-2 194€
222j
2 154-2 304€
162j
2 338-2 488€
165j
2 456-2 606€
70j
2 653-2 803€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 41 Rue Jaillant Deschainets | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 27/05/2025 | 146 Rue De Preize | 32 500 € | 20 m² | 1 625 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue General De Gaulle | 40 000 € | 18 m² | 2 222 € |
| 07/05/2025 | 99 Av Major Gen Georges Vanier | 28 000 € | 27 m² | 1 037 € |
| 28/04/2025 | 172 Av Pierre Brossolette | 74 000 € | 24 m² | 3 083 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De La Bonde Gendret | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 23/04/2025 | 13 Av Martyrs De La Resistance | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 16/04/2025 | 172 Av Pierre Brossolette | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 09/04/2025 | 78 Bd Jules Guesde | 57 150 € | 21 m² | 2 721 € |
| 04/04/2025 | 14 Rue General De Gaulle | 84 940 € | 18 m² | 4 719 € |
| 04/04/2025 | 68 Rue Georges Clemenceau | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 02/04/2025 | 89 Rue De La Paix | 42 200 € | 26 m² | 1 623 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Adolphe Thiers | 55 200 € | 30 m² | 1 840 € |
| 31/03/2025 | 82 Rue Charles Gros | 48 000 € | 14 m² | 3 429 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Louis Le Clert | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |