350 000 €
T7
194 m²
TROYES
10000
0%
vs marché
1 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 194 m²
TROYES (10000) • Troyes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
25 608 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TROYES
|
350 000 € | 1 804 € | 194 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 30b Rue De La Mission | 110 000 € | 204 m² | 539 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Du Pont Royal | 80 000 € | 194 m² | 412 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Voltaire | 179 000 € | 165 m² | 1 085 € |
| 25/09/2024 | 62 Rue De La Monnaie | 247 000 € | 190 m² | 1 300 € |
| 24/06/2024 | 6 Rue Francois Gentil | 365 000 € | 160 m² | 2 281 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue Diderot | 359 900 € | 230 m² | 1 565 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue De La Bonneterie | 412 500 € | 222 m² | 1 858 € |
| 14/12/2023 | 10 Av Marguerite Flavien Buffard | 50 000 € | 192 m² | 260 € |
| 29/09/2023 | 32 Bd Victor Hugo | 336 000 € | 164 m² | 2 049 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue Jeanne D Arc | 160 000 € | 169 m² | 947 € |