179 000 €
T5
106 m²
TROYES
10000
+20%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
TROYES (10000) • cathedrale
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 908 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
909 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
909 €/an
Total charges
3 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
909 €
Fourchette marché
842 - 1 065 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 909 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-230 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TROYES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TROYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, TROYES
1 098-1 248€
67j
1 250-1 400€
127j
1 361-1 511€
162j
1 527-1 677€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 48 Rue Ambroise Cottet | 208 750 € | 102 m² | 2 047 € |
| 12/06/2025 | 3b Rue Des Tamaris | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 28/05/2025 | 31 Bd Du Quatorze Juillet | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 27/05/2025 | 32 Bd Victor Hugo | 217 488 € | 118 m² | 1 843 € |
| 26/05/2025 | 45 Bd Du Quatorze Juillet | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 13/05/2025 | 71 Av Pasteur | 112 300 € | 93 m² | 1 208 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Edouard Pouard | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Geoffroy De Villehardouin | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Andre Derain | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue Raymond Poincare | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Aux Moines | 181 000 € | 96 m² | 1 885 € |
| 03/04/2025 | 7b Rue Chalmel | 247 700 € | 105 m² | 2 359 € |
| 31/03/2025 | 103 Rue General De Gaulle | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue La Montee Des Changes | 136 000 € | 93 m² | 1 462 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Du Beausejour | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |