85 000 €
T3
81 m²
TROYES
10000
-35%
vs marché
1 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
TROYES (10000) • Troyes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,89%
7 560 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 661 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Fourchette marché
566 - 724 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow positif ✔
+14 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TROYES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TROYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TROYES
1 104-1 254€
149j
1 247-1 397€
168j
1 412-1 562€
170j
1 541-1 691€
193j
1 685-1 835€
126j
1 845-1 995€
158j
2 013-2 163€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TROYES
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T4 TROYES
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T4 TROYES
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75 000 € | 974 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue Ambroise Cottet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 26/05/2025 | 45 Bd Du Quatorze Juillet | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 13/05/2025 | 71 Av Pasteur | 112 300 € | 93 m² | 1 208 € |
| 12/05/2025 | 15 Av Martyrs De La Resistance | 82 400 € | 65 m² | 1 268 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Geoffroy De Villehardouin | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Edouard Herriot | 112 200 € | 82 m² | 1 368 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Andre Derain | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Aux Moines | 181 000 € | 96 m² | 1 885 € |
| 22/04/2025 | 101b Rue De La Cite | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Charles Dutreix | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Lachat | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |
| 11/04/2025 | 40 Bd Jules Guesde | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 11/04/2025 | 1 Che De L Arpentis | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 09/04/2025 | 20ter Av Anatole France | 71 000 € | 81 m² | 877 € |
| 08/04/2025 | 12b Rue Jean Lacoste | 55 000 € | 73 m² | 753 € |